互联网投资降温 联合办公退潮 北京甲级写字楼空置率轰20首飞股票创八年新高

水桃 水桃 07月17日
互联网投资降温 联合办公退潮 北京甲级写字楼空置率创八年新高

陆肖肖 摄

华夏时报(chinatimes.net.cn)记者陆肖肖 北京报道

今年以来,北京写字楼市场表现十分低迷,受到创业退潮、企业撤租等方面的影响,市场需求量降低,甲级写字楼的空置率达到了8年以来的最高值,上半年北京市甲级写字楼的价格出现下跌。

高力国际方面的数据显示,2019年上半年,北京全市甲级写字楼平均租金为399元每月每平方米,环比下调0.6%,同比下降了0.7%,空置率达到了八年以来的最高值。

近日,《华夏时报》记者曾实地走访了多个写字楼物业,发现写字楼市场的空置率确实在上升,不少业主打出降价牌,试图吸引客户,但收效甚微。中介小周告诉《华夏时报》记者,“北京CBD特别是国贸附近的写字楼租赁算是比较平稳,但是最近有许多小型的金融公司倒闭或者退租,业主为了吸引客户,都在下调租金。”

供应增加、需求减少,是北京甲级写字楼的市场现状。高力国际的数据显支付通股票示,上半年,北京共有四个新项目完工入市,新增面积达21万平方米,全市总存量达到832万平方米。而需求方面,受2019年度第三产业增速放缓等宏观经济因素的影响,上半年北京市甲级写字楼的需求量仅为9.6万平方米,环比降幅高达69.3%,同比降低了60.6%。

为什么北京甲级写字楼的租金会出现下调呢?高力国际华北区董事总经理严区海表示,北京甲级写字楼热度下降有多方面的原因,一方面是受互联烧咸的的股票网投资热潮降温的影响,互联网初创企业的租赁需求大幅下降,另一方面是联合办公运营商的扩张速度明显减缓,这两方面导致市场整体需求的下降。因此写字楼业主需要预见到市场的变化,及时调整租赁策略。

对于未来市场表现,高力国际华西证券股票交易软件下载方面分析,下半年北京有七个新项目计划入市,新增面积约61万平方米,其中近75%的项目位于CBD及周边区域与丽泽金融商务区。下半年的供给高峰将进一步推高平均空置率至历史新高,预测比2019年上半年会上升3.6个百分点至15.1%,并将进一步拉低平均租金。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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