2019年已上市公司溢价转让股票过半!下半年房价还有回调机会吗?

雨寒 雨寒 06月23日
2019年已过半!下半年房价还有回调机会吗?

2019年的时间已经过半了!恐怕又要让那些坐等房价下跌再买房的人失网上开户没有股票账号望了,全国各地上半年房价总体比较平稳,并没有下跌情况发生。从5月新房情况来看,70个大中城市有68个环比上涨;二手房方面,70个大中城市59个环比上涨。整体来说,市场预期的“红五月”没有到来,但是全国房价还是稳中有升。

实际上,2019年上半年房价持续走高并不奇怪,本来2018年第四季度房价已经处于调整中股票200729,开发商打折让利,二手房业主降价销售,但是二件事情打乱了房价下跌的进程:一是,上半年货币政策全面宽松,房贷利率连续下调,给市场房价要继续上涨的预期。大量资金无处可投,只能继续回到房地产领域炒房。

二是,受到上半年经济下行的影响,各地政府1-4月份放松了房地产调控。有的城市放开了限购令,有的城市放宽了人才引进落户政策,有的城市的房贷利率往下调。今年一季度除了一线城市和部分二线城市之外,多数城市对房地产调控有持续放宽的迹象。这无疑是鼓励购房者抢占房地产市场。

所以,并不是今年上半年房价没有出现下跌,而是调整趋势又被人为的延后了。现在有一种说法认为,随着下半年房地产调控政策的收紧,未来一二线城市中心城区房价只涨不跌(因为地段很重要),而三四线城市房价会出现一波大调整。但是我们认为,未来一二线城市房价出现缓慢下跌,将会逐步回归理性,而三四线城市房价将会出现大起大落或者二手房价有价无市的情况。

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现在问题是,2019年下半年至明年底,全国楼市有没有买房的机会?房价是不是还会下跌呢?首先,一旦全国房价进入调整期,买房机会就要等到好几年之后了。对于刚需来说,并不是一二线城市房价不能买,是因为动辄几百、上千万的房价,绝大部分人买不起。未来一二线房价将逐步回归居住属性。而三四线城市的房价由于短期内翻了一倍以上,一旦遇到调控政策收紧,房价就会出现大跌。

再者,本轮房价上涨到现在已经持续了4年时间股票 有融,两大迹象表明房价已经进入调整期:一方面,居民房产占家庭资产的77%,而其他资产只有23%。而美国居民房产仅占家庭资产的38%。这意味着,中国居民房产占比太高,杠杆已经用到了极致。中国居民继续加杠杆买房的上涨空间已经不大。

另一方面,各地房价经过了四年大涨,先从一二线城市,后来蔓延至三四线城市,最后是五六线城市都轮涨了一遍,各地稍有点钱的人都杠杆入市购房。现在不仅是三四线城市居民持有房产过剩,一二线城市居民也有很多人拿了好几套或者十几套房产,准备待价而沽。而真正购房需求已经消耗殆尽。

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最后,这些年国内经济持续高增长,百姓收入快速提升,才带动了房价一路向上。未来几年国内经济结束调整,经济增长将呈现L型走势。这意味着,国内居民收入快速增长势头已经到头。而一旦人们对自己收入预期逐步降温,甚至害怕失业,这就导致了对居民个人收入上涨预期减弱,购房者的热情将会逐步消失。

本来国内房价将在上半年出现较大回调,但是国内货币政策放开,各地房地产调控政策持续松绑。但从4月份开始,房地产调控又将严格执行,楼市需求已经降温,人们对收入预期将放缓。从2019年下半年,房地产市场将出现较大调整,挤泡沫势在必行。建议购房者等房价逐步回归理性后,再出手买房也不迟。

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