浙城事|乐伽杭州三家业务承接方解决方案来了,有租客直言:美容行业股票有哪些我不接受

傲珊 傲珊 08月15日 00:13
浙城事|乐伽杭州三家业务承接方解决方案来了,有租客直言:我不接受

近一个月来,乐伽公寓事件持续发酵。乐伽公寓总部位于南京。日前,南京市多部门已启动审计调查程序,对乐伽公寓的账目进行审计调查。

浙城事|乐伽杭州三家业务承接方解决方案来了,有租客直言:我不接受

(图源视觉中国)

杭州方面,乐伽公寓杭州分公司发布公告称,已寻得三家业务承接方。但新的问题接踵而来,上万名房东、租客的损失如何解决,依然成谜。

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业务承接方寻求和房东租客“共担损失”

8月8日晚,乐伽公寓杭州分公司发布公告称:经过多方努力,已有1000余名客户通过转签第三方、自行协商、解除合同等方式达成和解。同时,乐伽已引入喔客公寓、窝酷公寓、趣居公寓三家作为业务承接方,房东、租客可自行与其联系。同时,乐伽方面还将继续引进第三方企业承接业务。无法接受第三方企业协商的客户,乐伽将安排人员协助房东、租客协商和解。

先来了解业务承接方的解决方案:

喔客公寓:

目前,喔客公寓方面给出的方案是,若房东租客与乐伽的合同租期在5个月以内到期,喔客承担1个月损失;如果是6个月以上到期,喔客承担2个月的损失;其他损失由房东租客自行协商解决。

如果房东愿意和喔客重签合同,合同期限为3年。而租客给喔客的房租,需要一年一交,交1个月押金,还有1000元手续服务费

趣居公寓:

趣居公寓则表示,趣客主要接管乐伽余杭临平地区的业务。趣居可以让租客免费住1个月,后续重新签订合同后,租客可选择月付或季付。租客也需要交1个月的租金为押金,无手续服务费。和房东签订3年合同。

目前和房东租客协商情况如何?趣居公寓负责人告诉记者,很多房东对这个方案表示满意。租客有的觉得可行,也有的表示不想住、要搬走。“房东租客都不容易,我们能尽量协商就去协商。协商不了的房子,我们也不敢接,否则,我们的风险也会加大。”他补充道。

窝酷公寓:

窝酷公寓的负责人表示,乐伽华元欢乐城业务归窝酷承接,目前已有20多套房源达成承接意愿。窝酷不是接盘方,只是业务承接方。

窝酷会承担房东租客半个月的损失,房东需要签订三年合同(每年需给窝酷一个月的空置期),未来租客可以自己选择支付方式,以押三付一为主。

窝酷会倾向于承接租期在1-5个月内到期的房源,当然5个月以上的房源,只要房东租客协商后愿意,也可以承接。

对于以上方案,有业内人士点评:乐伽甩锅,而业务承接方乘机拉客户,扩大市场。无论是乐伽,还是业务承接方,房东与租客利益不在他们优先考虑范围。当然,从业务承接方的角度来说,他们确实没有责任和义务去考虑之前房东和租客的利益,毕竟这些是乐伽的债务,与他们无关

部分租客房东矛盾激化

有房东停租客水电

对于业务承接方的方案,记者也随机采访了一些房东租客。一位租客告诉记者:“业务承接公司只补贴一两个月租金,我还剩七八个月租金要自担损失,这还怎么谈下去?

“我不能接受这些方案,乐伽没有受到应有惩罚。”“我选择了和房东平摊损失。”有租客如是说。还有的在派出所调解下,房东还租客剩余3个月的租金,但不还押金,租客搬走。

“我根本就没有看这些方案,我也不指望什么了。”一位房东说,租客现在水电也不交,拖欠七八百了,也没办法赶他,催他还烦,只能自认倒霉。

在一个全国乐伽维权群里,还有一位房东明确表态:“在租期我决不赶租客,能住进我的房子就是半个家人,家人有难,要帮助,而不是落井下石!”

不过,并不是所有房东都和这两位房东一样,一些房东已经开始赶租客。在记者所在杭州乐伽维权群中,就有10余个租客被房东赶走,分布在城西、滨江和下沙等地。

一位彭埠的租客表示,和房东协商,租金本来每月3400元,可现在房东要价每月5200元,而原来乐伽给房东的租金是每月4200元。

还有租客直言:“房东找我聊了下,他要求我按9折付房租,我要求双方各承担一半损失,房东不同意。房东还说,若我不妥协不搬走,15号便要停水电,给换锁。” 面对这种情况,杭州市信访12345热线回复称,在租期内房东没权利赶走租客,更没权利停水电,还是应双方协商解决。有租客在被停水电后选择了报警,随后,警察要求物业恢复租客水电,不得加剧房东租客纠纷。乐伽事件到底如何解决?有租客表示要寻求法律途径解决,他建议,房东和租客都应报案,要追究乐伽股东责任。比如,房东告乐伽非法侵占房东资金,租客告乐伽合同欺诈等。

乐伽事件爆发后,也有很多网友质疑租客是贪了五粮液股票什么时候分红乐伽“低租金”便宜才被坑的。对此,有租客回应称,租客都是直接从长租公寓租房,怎么知道房东和长租公寓谈的价格?怎么辨别高收低租?这个锅租客不背。

还有租客补充道:“我们从长租公寓租的价格是市场正常价,是长租公寓给了房东高价,才有了高收低租。”

南京开始整治“高收低租”

杭州何去何从?

路要继续往下走。房子还要继续租。

然而,有网友发现,乐伽有的业务承接方,同样存在“高收低租”模式之嫌。

不过,趣居公寓负责人对“高收低租”模式进行了否认。他表示,趣居是正常托管的,不存在“高收低租”,比如1900元收房,可能高100元或200元租出去。

窝酷公寓的负责人告诉记者:“我们也不是高收低租,属于正常模式,与房东签合同时,要求每年有1个月的空置期,以保持正常运营。

此外,记者拨打了喔客公寓几位负责人的电话,截至发稿前都未拨通。

如果业务承接的企业真的还是“高收低租”模式,有房东租客表示了担忧:“那我们岂不是从一个坑跳到另一个坑?”

8月11日,南京市住房保障和房产局表示,为防范和化解住房租赁市场风险,南京市房产局、公安局、市场监管局、地方金融监管局等部门将用2个月时间,依法严查“高收低租”、挪用租金等行为。

据南京房产局有关负责人介绍,这次专项行动主要针对房地产经纪机构和住房租赁企业。企业利用贷款融资高额租金抢占房源,搞“高收低租”、挪用租金,强制或诱导租客使用“租金贷”等行为将被严厉打击。

随后,合肥市住房租赁协会联合合肥市房屋租赁有限公司等14 家租赁企业发布联合声明,指出不良住房租赁企业的5 大特征,提醒市民提高甄别能力;同时,向“乐伽公寓”事件当事房东和租客提出一些解决方案供参考。

声明中提到,对于和乐伽公寓正处于合约期的租客,即日起凡愿意迁入声明企业所属公寓租住并重新签订租住合约的,参考已签订的乐伽公寓合约,对剩余合同租期给予每月170元的租金补贴,最高可享受12 个月共计2040元房租补贴。

对于乐伽事件,杭州市住房保障和房产管理局在政务平台称,正在与相关部门、属地政府深入调查,并已要求乐伽杭州分公司切实履行企业主体责任,尽快研究提出解决方案,相关进展情况会第一时间向社会公布。

未来,杭州是否会跟进整治“高收低租”专项行动,我们拭目以待。

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(记者 王彬)

  • 来源:浙江在线

  • 监制:范波

  • 责编:潘洁

  • 编辑:陶朝坡

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