宝龙地产为何大跌银都机构股票

一片栀子香 一片栀子香 11月09日 00:26
宝龙地产为何大跌

闽系房企宝龙地产已经是近期第二次大跌了。

11月8日,宝龙地产(1238.HK)开盘暴跌超8%,收盘跌幅逾7%。由于刚刚被剔除出MSCI中国小型股指数,宝龙地产回应称,股价回调为正常波动。而且,被剔除出MSCI中国小型股指数,主要原因是公司规模发展变大,部分指标已经远优于小型股指数的要求。

本次MSCI中国小型股指数变动总计新纳入企业27家,剔除23家,其中港股上市公司被剔除18家,中概股被剔除5家。从收盘的情况来看,被剔除企业大部分股价飘绿。

宝龙地产今年以来股价飙涨,年初至今已涨74.36%,目前市值209亿港元。

宝龙地产昨天披露的销售数据显示,今年前10个月合约销售额505亿,同比增加52.4%,距全年550亿销售额目标仅一步之遥。2018年,宝龙地产合约销售额增长96.5%,达到410亿。

不过,市场依然对宝龙地产的债务情况有些忧虑。

宝龙地产是在2009年上市,次年总部迁至上海后开始加速扩张。扩张期房企的债务也会大幅升高。数据显示,宝龙地产2010年有息负债62亿,2018年底达到491亿,今年有效控制负债后,6月末为496亿。截至六月末,宝龙地产手头现金166亿,堪堪覆盖短债。

宝龙地产为何大跌

2012年到2018年,宝龙地产净负债率持续升高,截至2018年底已升至101.6%,今年上半年虽然有所好转,但仍高达91.4%。

宝龙地产为何大跌

下半年以来,宝龙的债务压力继续加大。不久软件股票投资分析报告以前,宝龙刚通过“闪电售卖”的方式向实控人许健康融资7.8亿,代价是许氏家族持股比例从67.58%下降至65.19%。(详见《许健康输血宝龙地产 债务紧绷是肇因》)

除此以外,宝龙地产在今年下半年已累计发行两次优先票据及一次超短融债券,累计融资约36.8亿。

由于房地产行业整体融资紧缩,宝龙地产的融资成本也在升高。今年上半年,宝龙支付利息16.9亿,相比上年同期增加35.4%,实际利率由去年同期的5.95%上升至6.24%。11月4日最新的一项融资中,宝龙的龙潘科技股票代码借款利率已经高达7.125%。

不过,宝龙地产的债务中银行贷款占多数,结构相对合理。财报显示,宝龙总额今年6月末的496亿有息负股票代码:835720债中,银行贷款为260.7亿,占比超过50%。另有优先票据87.8亿、公司债109.6亿、其他借款37.9亿。

宝龙地产为何大跌

虽然宝龙地产通过境外融资渠道在持续输血,但短期资金压力不可避免。此前宝龙通过“闪电配售”获得许健康7.8亿输血,就被外界认为是应对当时即将兑付的3亿超短融债券。而宝龙年内还面临12月22日到期的3亿超短融债券和11月11日到期的8.5亿的资产支持专项计划。

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