5月楼市多项指标回落,房价拐点将至建科院股票发行价?

雨寒 雨寒 06月19日
5月楼市多项指标回落,房价拐点将至?

全国楼市在经历了三四月份的“小阳春”行情后,开始明显降温。国家统计局发布的最新数据显示,5月份,70个大中城市中,房价上涨的城市数量股票配资鑫东财平台与4月相同,虽仍处历史高位,但更能真实反映市场情况的二手房价格涨幅却全面回落。预计6至8月市场有可能进入到新一轮的调整周期。

同时,土地市场也随着二手房一起降温明显。上海易居房地产研究院近日发布了《2019年5月全国房地产市场报告》。报告指出,1-5月份,房地产开发企业土地购置面积同比大幅下降33.2%;土地购置均价4389元/平方米,同比下跌3.5%,2012年以来首次同比下跌。

对此,我们认为,二手房市场要比一手房市场更能反映真实情况,5月份二手房价格上涨城市数量虽然与4月保持一致,但整体及各等级城市涨幅均有所回落,受市场调整政策收紧的影响,各城市二手房销售价格波动幅度缩小,市场短期内将趋于稳定。而鉴于商品房市场的降温,拿地更趋于谨慎,所以,房地产市场形势不佳,影响到土地市场也不奇怪。

5月楼市多项指标回落,房价拐点将至?

那么,是什么原因导致了一季度全国房地产市场明显升温的呢?主要是二个方面:一是,受到1月份二次全面降准的影响,我国金融体系的流动性开始逐步充裕起来,银行拿了大量低价资金无处可投,只能投向个人房贷业务。甚至于还把房贷利率给降低,这就导致了购房需求开始回升。今年一季度银行贷款超过一半都流向了房地产领域。

另一个,由于经济下行压力较大,各地纷纷放松了对房地产市场的调控,有些地方对人才引进放开政策,有些地方放开了限购政策,还有些地方将首套房贷利率调降了下来。各地放松了调控政策后,给了炒房者错误的信号,房价还可以继续炒作,于是又有资金涌入房地产市场。

而为什么进入5月份后房地产市场又快速降温了呢?这主要是调控政策又开始密集发布,影响到了购房者的入市积极性。仅是5月份,各地累计对房地产调控措施高达41次,虽然少于4月份的60次,但连续两个月调控处于政策密集发布潮中。这无疑是再次改变了市场的预期。

现在有很多民众担心,接下去今年二三季度的房价将会如何走呢?我觉得房地产将会继续降温,房价未来继续上涨已经不可能了。首先,房地产调控将持续收紧。银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上直指居民负债率过高、房地产业过度融资,股票市场实行直接持有制度房地产投机投资等问题,并再次强调“房住不炒”。郭树清认为,凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家,最终都要付出沉重的代价。

对此,我们认为,郭树清的讲话预示着房地产信贷和政策将要收紧,主要涉及暂停部分房企融资、调升居民利率等。受此影响,下半年房价和地价将回归理性。那些市场购买力明显透支的三四线城市,短期内房价有旷视科技股票代码多少大幅调整的压力。

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再者,本轮房地产上涨周期已经结束,房地产本身已有调整需求。自2015年下半年,本轮房价出现大涨,从一线城市开始,再蔓延到二线城市,然后再跑到了三四线城市,在经历了4年房价轮涨一遍后,一部分城市家庭的房产已经饱和。在这种情况下,房价继续大涨已经没有空间。

最后,居民在房地产的杠杆也用到了极致。2015年之前房产占居民家庭财富的50%,而随着这几年房价大涨,以及大家都把储蓄变成房产,现在房产已占居民家庭财富的77%,只有11%的比重才是其他金融资产。所以,从居民杠杆情况来看,房地产市场并不具备再次持续繁荣的可能。上行动力被封杀,而下行的空间被打开。

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