未股票公式平衡点来投资,“房子”和“储蓄”哪个更安全?

雨寒 雨寒 07月05日
未来投资,“房子”和“储蓄”哪个更安全?

在过去的10年多的时间里,持有房产肯定比储蓄划算。2008年上海房价只有1.5万/平方米,但是到了2018年房价涨到了6万元/平方米,房价涨了4倍都不止。而储蓄即使平均利率达到3%,10年也只涨了30%,根本跑不赢通胀。所以,在过去10里,持有大量房产更加靠谱这是肯定的。

但是,未来“房子”与“储蓄”哪个靠谱就不一定了。我觉得应该用三个角度来判断:首先,房价还能再大涨吗?对于炒房者来说,房子只要横盘或下跌就是亏损。现在炒房者的融资成本在6%以上,这就意味着,未来房价每年涨幅至少要20-30%,炒房者才能不亏。

而现在各地方政府都在“因城施策”进行房地产调控,中央政府又提出“房子是用来住的,不是用来炒的”理念,未来一二年还要出台房地产税,房价大涨的概率几乎为零。既然,共享医疗相关股票未来房子不会再大涨,甚至还亏损那么持有为什么买茅台的股票房子还有什么意义呢?倒还不如把钱存入大额存款,等待下一轮投资机会,至少把钱存制冷剂概念股票银行,资金是很安全的。

再者,房地产还具备投资功能吗?现在大热市房产只有投机功能,没有投资功能。因为,房价租售比让人不敢相信。在上海市虹口区一套拥有100多平米的房子,可以估值600万,如果出租的话,月租金是8000元。一年的房租也只有10万元,而房价却要600万。

未来投资,“房子”和“储蓄”哪个更安全?

这意味着,房东要把房子出租60年才能收回成本。此外,房东也不能保证时时刻刻都有人来租房。上海二手房的租售比不仅跑不赢通胀,也跑不赢定期的储蓄。而在国外合理的租金回报率是在6%-7%。如果投资房子的收取租金收益还不如储蓄,那肯定储蓄更靠谱。因为,3年期大额存单,年利率也达到4%左右了,比房东靠租房收取资金还要高出不少。

最后,国内经济下行压力较大。现如今,P2P集中爆雷、股市牛短熊长、理财产品打破刚兑,只剩下房价还“鹤立鸡群”,但是这种优势,也会随着经济下行,挤泡沫的开始,而变得不堪一击。国内经济下行,不仅会导致民众收益增长预期的放缓,购房需求的降低,甚至于在国内经济下行,资产泡沫极易被挤破的情况下,高价拿着房子的风险太大。而在经济形势不佳的情况下,只有持有货币才能避免资产泡沫破裂时的损失,同时,也能等待未来到其他领域投资的抄底机会。

未来投资,“房子”和“储蓄”哪个更安全?

“房子”与“储蓄”哪个更靠谱?这个问题放在10年前,肯定是房子更靠谱。2008年,中国M2只有40万亿总规模,而2018年底,中国M2的部规模达到185万亿规模,10年来M2涨了4.5倍,热点城市房价也差不多少。但是未来房价上涨空间被封杀、房子租售比太高,再加上国内经济下行,容易发生资产泡沫破裂等,所以,建议大家现在还是储蓄最好。当然,储蓄并不是等待购买力缩水,而是要寻找未来新的投资炒底的目标。

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